マンション管理士廃止の噂と法改正の真相を徹底解説！独占業務や試験難易度・資格の将来性まで網羅

「マンション管理士は本当に廃止されるの？」そんな疑問や不安を感じた方が急増しています。実際、2021年に発表された「管理業務主任者の常駐義務廃止」に関するニュースがきっかけとなり、一部で「マンション管理士資格が無くなる」といった誤解がSNSを中心に広まりました。しかし、2025年8月時点でマンション管理士制度は国家資格として法律に明記されており、廃止や資格撤廃といった公式発表は一切存在していません。

そもそもマンション管理士は専門性が高く、約22,000名が登録している希少価値の高い国家資格です。管理組合のアドバイザーや建物の維持修繕計画のサポートなど、社会的な役割は年々重要性を増しています。昨年度の合格率は10.7％と難関であり、今後も高い知識と実務能力が求められる点も事実です。

「将来も活用できる資格なのか」「廃止リスクは本当にないのか」と不安な方こそ、正確な情報を知っておくことが損失回避にもつながります。

このページでは、噂の発端から法律改正の最新動向、資格の将来性までデータや事例を交えて徹底解説します。知りたい情報がすぐ手に入りますので、ぜひ最後までご覧ください。

マンション管理士は廃止されるのか噂の真相と制度的背景
1. 廃止噂の発端と情報拡散の実態
  1. 情報伝達の誤差とSNSでの拡散状況分析
2. マンション管理士を規定する法律の現状と改正動向
独占業務や設置義務の現状とマンション管理士の役割解説
1. 独占業務の具体的範囲と管理業務主任者との比較
2. 今後の法改正や制度変更見込みの検討
マンション管理士の仕事の実態・役立つ場面と社会的価値
1. 管理組合や区分所有者向けアドバイザーとしての役割
2. マンション管理士が求められる現場・成功事例紹介
マンション管理士試験の詳細と攻略ポイント
1. 試験内容、合格率推移と合格基準の実態
2. 効率的な勉強方法と模試活用法
マンション管理士資格のキャリア展望・年収と求人動向
1. 地域別・年齢層別求人市場の特徴と傾向
2. 残る課題と実際の年収やキャリア成功例
関連資格との比較とダブルライセンス取得の戦略
1. 各資格の特徴、独占業務差と資格活用場面整理
2. ダブルライセンスのメリット・デメリットと勉強時間
よくある疑問に対応する詳細Q&A集
1. 資格の将来性・役立ち度に関する質問と回答
2. 試験合格や就職活動に関する疑問点の詳細解説
最新の法改正情報と専門家による見解・データ引用
1. 2025年の法改正のポイントと影響範囲
2. 専門家のコメントや業界動向の分析を掲載

マンション管理士は廃止されるのか噂の真相と制度的背景

廃止噂の発端と情報拡散の実態

マンション管理士が廃止されるという噂は、2021年の管理業務主任者の常駐義務廃止報道が引き金になりました。本来、これは管理業務主任者に関する規定変更であり、マンション管理士資格の廃止とは一切関係がありません。しかし、ニュースやSNSでの発信が断片的に拡散されたことで、多くのユーザーが誤った情報を信じる流れが生まれました。

特にSNSや掲示板を中心に、「マンション管理士はいらない」「今後仕事がなくなる」といった憶測が拡大しました。検索トレンドを調査したところ、「マンション管理士廃止」「やめとけ」といったワードの再検索も目立ち、不安を抱いた人たちの行動パターンがうかがえます。

多くの方が疑問に思う理由は、以下の通りです。

独占業務が少ない点への不安
実際の仕事内容や役割が見えにくい
資格を取得するメリットが伝わりづらい

このような誤った情報が広がる背景には、制度改正の詳細が正しく伝わらず、専門的な視点から説明されてこなかったことが挙げられます。

情報伝達の誤差とSNSでの拡散状況分析

情報伝達においては、制度の本質を書かずヘッドラインのみが先行する傾向があります。SNSの急速な拡散力によって、「マンション管理士廃止」などのキーワードが短期間で広まり、不安や誤解を増幅してきました。データを分析すると、制度変更発表時に検索回数が急増し、Twitterなどでは短文で断定的な意見が多く見られたのが特徴です。

実際には、現在もマンション管理士資格の活用シーンは広がっており、管理組合のコンサルや修繕計画の立案、管理業務のアドバイザーなど多岐にわたる役割が存在します。「マンション管理士役に立たない」などのワードも一部で見られますが、誤情報の拡散には注意が必要です。

マンション管理士を規定する法律の現状と改正動向

マンション管理士の資格は、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に明記されています。2025年時点で廃止の動きはなく、国家資格として継続されています。法改正が話題になるたびに「管理業務主任者独占業務の廃止」などとあわせて混同されがちですが、国家資格としての存在意義は維持されています。

下記のテーブルでは資格に関連する主な制度要点をまとめました。

項目	内容
資格の位置付け	国家資格、法律に明記
独占業務	登記申請代理など一部のみ（他はコンサル色強い）
2025年の改正	資格廃止や根本的な規定変更はなし

現在、マンション管理士の役割は「管理組合の専門アドバイザー」の側面が強化されています。管理組合の自立支援や修繕計画立案、総会の運営サポートなど多様な業務を担っています。一方で独占業務が少ないため、「仕事がない」「やめとけ」などと誤認されやすいですが、高齢化やマンションの老朽化の進行で専門家の需要はむしろ拡大傾向です。

また、「マンション管理士／管理業務主任者どちらが良いか」と悩む方も増えていますが、両資格のダブル取得やキャリアアップの選択肢があり、どちらも専門スキルとしての評価は高まっています。仕事内容や勉強時間、難易度などの細かな点も、丁寧に比較して選択することが重要です。

独占業務や設置義務の現状とマンション管理士の役割解説

マンション管理士は「管理組合の専門コンサルタント」として、マンションの維持管理全般をサポートする国家資格です。現在、マンション管理士の設置義務は法律上ありません。また、管理業務主任者と比較されることが多いですが、それぞれの役割は明確に異なります。管理組合や区分所有者の相談やアドバイス、運営計画や修繕計画のサポートなど、住民の利益保護に貢献する重要な資格です。独占業務の有無が資格の将来性に直結し、不動産や管理会社でも高い専門性が評価されています。一方で「廃止」の噂や仕事内容についてさまざまな意見が見受けられますが、現在正式な廃止の動きや法的根拠はありません。今後も管理組合からの信頼と需要を維持し続ける存在となっています。

独占業務の具体的範囲と管理業務主任者との比較

下記のテーブルは、マンション管理士と管理業務主任者の独占業務や主な仕事内容の違いを整理したものです。

資格名	独占業務	主な業務内容
マンション管理士	独占業務なし	管理組合運営の助言、紛争解決支援、長期修繕計画策定サポート
管理業務主任者	重要事項の説明・管理委託契約時の書類交付など独占業務あり	管理受託契約の説明・管理状況報告、重要事項説明

マンション管理士には独占業務設定がありませんが、管理組合・住民からの信頼性を活かしたアドバイザー的役割で活躍しています。一方、管理業務主任者はマンション管理会社の事務所などで契約関連書類の説明など法定の独占業務を持ちます。両資格は似ているようで差別化されており、どちらが良いかはキャリアや将来性によって選択が変わります。

管理士の主な活躍領域はトラブルの解決や住民のアドバイスが中心、主任者は書類業務の法的独占が大きな特徴です。今後も双方の専門領域で求人や需要が継続しています。

今後の法改正や制度変更見込みの検討

最新の公的情報や関係省庁の発表によれば、マンション管理士が近い将来「廃止」となる法改正の動きは見受けられません。むしろ高齢マンションや管理組合の課題増加を受け、今後の需要は堅調に維持される見込みです。設置義務や独占業務追加の可能性については、現在も定期的な行政の見直しがありますが、具体的な法改正予定や新たな制度創設の情報はありません。

一部で噂された「資格自体の廃止」や「仕事がなくなる」といった不安は、管理業務主任者の常駐義務変更など他資格の制度改定と混同された誤認が主な原因となっています。各団体や資格学校からも引き続き管理士の価値向上が推進されており、シニア層や未経験者にも求人が増えている状況です。

業界や社会動向とあわせて、今後もマンション管理士の役割は重視されるでしょう。管理会社、不動産会社、管理組合それぞれで資格保有者への期待は高く、法改正の有無に関わらず専門知識やコンサルティング力が活きる資格です。

マンション管理士の仕事の実態・役立つ場面と社会的価値

管理組合や区分所有者向けアドバイザーとしての役割

マンション管理士はマンション管理組合や区分所有者の専門的なアドバイザーとして活躍しています。主な仕事内容は、管理規約の見直しや総会の運営支援、長期修繕計画の策定に関する助言、住民間トラブルの調整、不動産管理会社との折衝支援など多岐にわたります。近年は管理組合の役員の高齢化や制度の複雑化により、専門知識と経験をもつマンション管理士のニーズが高まっています。管理組合側からは、業者任せではなく第三者の立場で公正な助言を行う専門家として評価されています。低い合格率の難関国家資格であることから、信頼度や社会的地位の高さも特筆できます。

主な業務内容	具体例
管理規約の見直し・改正	民法改正や最新法令への対応
総会・理事会の運営サポート	議事進行助言・資料作成支援
長期修繕計画策定	修繕時期のアドバイス・資金計画作成
トラブル・苦情解決	騒音・ペット問題、滞納者対応の調整
管理会社対応	見積り比較や契約内容精査の助言

サービスの質が問われる現場では住民の資産価値維持と安心な暮らしの継続に欠かせない存在となっています。

マンション管理士が求められる現場・成功事例紹介

マンション管理士は高齢化や施設の老朽化が進む物件で、その専門性を発揮しています。たとえば、築年数が経過したマンションで劣化診断や大規模修繕の進行役として管理組合をリードし、トラブルを未然に防ぐサポートを行っています。実際、不動産や法律、修繕計画など多分野の知識を活かし、「住民だけでは決定できなかった修繕工事をスムーズに推進できた」など多くの成功事例があります。

以下のような場面で活躍しています。

大規模修繕の合意形成と推進
高齢化した役員の運営サポート
管理費・修繕積立金の見直し提案
住民間トラブルの第三者調停

これらの活動により、管理組合の自立支援とマンションの価値維持が実現しています。また、求人市場でも管理士資格を持つ人材への期待が高まっており、特に都市部では未経験からでも活躍できるチャンスがあります。独占業務こそありませんが、社会的ニーズや将来性は確実に広がっています。

マンション管理士試験の詳細と攻略ポイント

試験内容、合格率推移と合格基準の実態

マンション管理士試験は国家資格の中でも高い専門性が求められ、合格率は概ね8〜10％とされています。試験科目は「マンションの管理に関する法令」「建築・設備」「会計・財務」「管理組合の運営」など幅広い分野にわたります。特に法令分野の出題比率が高く、民法や区分所有法などの知識が重要視されます。近年の試験結果を見ると年度ごとに受験者数はわずかに増減しながらも安定しており、合格者数も資格の需要の高まりとともに緩やかに増加傾向です。

以下は直近の主な試験データをまとめた表です。

年度	受験者数	合格者数	合格率
2022	15,913	1,458	9.2%
2023	16,508	1,512	9.2%

難易度が非常に高い一方で、合格基準は全体の7割程度の正答が目安とされ、公式に毎年発表されています。しっかりと計画的に勉強することが成功の鍵となります。

効率的な勉強方法と模試活用法

マンション管理士試験では、戦略的かつ効率的な勉強が不可欠です。以下のような学習アプローチが特に効果的です。

独学の場合
- 通販や書店で購入できるテキストや過去問集を徹底的に活用
- 法改正に注目し、最新の出題傾向を把握
- 隙間時間を上手く使い毎日コツコツ継続
通信教育を利用する場合
- オンライン講座や模試で体系的に知識を習得
- 不明点を質問できる環境で疑問を残さず進める
- 添削指導や模擬問題で実力チェック
過去問演習
- 本試験レベルの実戦力を養うため、少なくとも5年分は繰り返し演習
- よく問われる法令や管理組合運営の出題パターンを把握
- 解説を通じて間違えた箇所を重点復習

学習の質を高めるポイントは、理解した内容をアウトプットすることと、本番形式の模試で時間配分までシミュレーションすることです。多くの合格者が、試験前に本番同様の模試を積極的に利用し、苦手分野を明確化しています。自分のペースと生活リズムに合わせて計画的に学習を進めることが合格への近道です。

マンション管理士資格のキャリア展望・年収と求人動向

地域別・年齢層別求人市場の特徴と傾向

マンション管理士の求人市場は、都市部を中心に広がりを見せています。とくに東京や福岡などの大都市圏では、大規模マンションや複数物件を管理する管理会社での需要が高まっており、求人が安定しています。以下のような特徴があります。

地域	求人数の傾向	特筆点
東京	非常に多い	大手管理会社が多い
福岡	増加傾向	再開発エリアで需要拡大
関西圏	安定	中堅管理会社の採用増加
地方都市	少なめ	老朽マンション対策が強み

年齢層別では、50代以上や60代、65歳以上など、シニア世代の求人も増加しています。その理由は、長年の社会経験や不動産知識に加え、住民対応力が重視されるためです。未経験からの転職者でも採用事例が目立ち、キャリアチェンジとして注目されています。

主な就職先は、

マンション管理会社
管理組合のアドバイザー
独立開業（コンサルタントやセミナー講師）

など多岐にわたります。求人票に記載の条件や職務内容には差があるため、応募の際は詳細確認が必要です。

残る課題と実際の年収やキャリア成功例

マンション管理士の年収は勤務形態や地域、経験、業務範囲によって幅があります。大手管理会社勤務の場合、平均年収は約400万～600万円で推移しています。一方、独立開業を目指す場合は契約先の数により年収が大きく変動しますが、中には年収800万円以上の専門家も存在します。

参考までに年収目安を表にまとめます。

雇用形態	年収の目安
管理会社正社員	400〜600万円
独立・コンサル業	500〜1000万円
非正規・パート	200〜350万円

現状の課題は、「独占業務が法律的に少ない」「新規需要が地方で限定的」「資格を取得しても管理士としての業務が十分に確保できないケースがある」点です。しかし、近年は管理組合のコンサルティングや高齢化対応、建物の老朽化対策などで活躍する場が広がりつつあります。

キャリア成功例としては、不動産会社やゼネコン勤務経験を活かして管理士へ転身し、管理組合運営のスペシャリストとして信頼を集めている事例や、大手管理会社で年収を上げて管理職に昇進しているケースがあります。さらに、修繕計画の立案やアドバイザーとしての能力を高めることで、高単価案件を受注することも可能です。今後も社会的な関心や制度改革の動きとともに、マンション管理士の専門性がより強く求められていくでしょう。

資格名	主な役割	独占業務	活躍場面
マンション管理士	管理組合の顧問的役割	なし	コンサル・相談対応、トラブル解決
管理業務主任者	管理会社担当者	契約書等の説明義務	管理会社、現場管理

資格	合格率（目安）	推定勉強時間	主な必要スキル
マンション管理士	約8～10％	350～500時間	法律知識・実務経験
管理業務主任者	約20～30％	200～300時間	契約管理・手続き対応力

よくある疑問に対応する詳細Q&A集

資格の将来性・役立ち度に関する質問と回答

近年、「マンション管理士が廃止される」という噂が広まっていますが、現行の法律では廃止の予定はなく、国家資格として引き続き維持されています。マンション管理士は、複雑化するマンションの運営や管理組合のサポート、法律知識を活かしたアドバイスなど、今後も高齢化社会やマンションの老朽化対策でますます重要な存在となります。

また、独占業務の有無や活躍範囲について注目されますが、マンション管理士は管理組合や住民向けのコンサルタント業務に強みがあり、次の表のように他の関連資格との違いも明確です。

資格名	独占業務の有無	主な役割
マンション管理士	なし	管理組合への助言・コンサルティング
管理業務主任者	あり（重要事項説明）	管理会社の重要事項説明・契約事務
宅地建物取引士	あり（取引業務）	不動産の売買・賃貸の取引関連書類取扱いなど

マンション管理士の役割はマンションの管理組合の顧問的な性質が強く、専門的な知見を求められるため、今後の需要も安定しています。

試験合格や就職活動に関する疑問点の詳細解説

マンション管理士試験は合格率が例年10％前後と難関で知られています。勉強時間は目安として300～500時間とされ、法律・管理規約・建物設備など幅広い知識が必要です。テキストは公式問題集や過去問の徹底演習が効果的で、独学でも十分に合格が目指せますが、初学者や短期間での合格を狙う場合は講座利用も選択肢です。

勉強方法の選び方

独学：自分のペースで進めたい、コストを抑えたい方に向いています
講座：スケジュール管理や効率的な学習、質問対応を重視したい方におすすめです

年齢を問わず需要があり、50歳・60歳以上の未経験者向け求人や、東京・福岡など都市部の求人も多数。マンション管理士としての仕事は、管理組合のアドバイスやトラブル解決、長期修繕計画の策定支援など多岐に渡ります。年収は実務経験や業務内容・地域によって幅がありますが、専門性と希少性を活かせば高年収も実現可能です。

就職や独立の際は、宅建士・管理業務主任者とのダブルライセンスを目指すと業務の幅や信用性がさらに高まります。

法改正項目	内容	マンション管理士への影響
管理業務主任者常駐義務緩和	一部現場で義務が緩和	直接的な資格廃止の影響なし
建物の長寿命化推進	継続的な修繕計画義務の強化	管理士の専門知識がより重要に
管理会社への監督強化	資格者配置・会社の適正化	管理士の役割維持・求人増加傾向